有關繼承和財產的知識！

 前陣子跟中國的朋友聊到這些知識，給有需要的人參考！

繼承是一個法律概念，指被繼承人死亡後，其財產作為遺產由法定繼承人繼承。這東西與一般精品買賣交易不太一樣，遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、儲蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、圖書資料；（五）法律允許公民所有的生產資料；（六）公民的著作權、專利權中的財產權利。

繼承

1、繼承是指被繼承人死亡後，按照法律規定的程序把遺產轉移給繼承人。

2、法定繼承是指在被繼承人沒有對其遺產的處理立有遺囑的情況下，由法律直接規定繼承人的範圍、繼承順序、遺產分配的原則的一種繼承形式。

3、遺囑繼承是指按照被繼承人生前所立的合法有效遺囑中所指定的繼承人作為法定繼承人而承受其遺產的繼承方式。

4、遺贈是指被繼承人生前依照法律規定或被繼承人生前與繼承人或受遺贈人立有合法有效遺囑時，將遺產贈與給法定繼承人以外的人。

房地產

房地產是指土地、房屋為載體，與土地使用權和房屋所有權相對應，並通過房地產中介服務機構來實現其價值的經濟活動。房地產交易是指房產所有人將其房產轉移給他人的行為，包括有償轉讓、無償贈送等形式。房地產交易涉及到買賣、交換、租賃、抵押等多種形式，不同類型的交易分別由相應的法律規定進行調整。

房地產在轉讓時有兩種形式，即買賣和贈與。我國實行房地產轉移登記制度，同時規定了法定繼承人繼承房地產可以免交土地增值稅。

土地購買

土地購買需要一大筆資金，因此我們常需要貸款，常見貸款的管道有銀行、當鋪、公營貸款、汽車借款、機車貸款等等，然而貸款需要尋求正確的管道，才不會落入被詐騙的圈套。

土地購買相關的：

1、農村宅基地使用權不能單獨轉讓。

2、集體建設用地使用權、國有土地使用權可以依法轉讓，但應當遵守以下規則：

（一）以出讓等有償使用方式取得的集體建設用地使用權可以依法轉讓。集體經營性建設用地使用權的轉讓，應當經建設用地所在地的縣級以上人民政府批准。

稅收

1、《中華人民共和國企業所得稅法》第五條規定：企業以貨幣形式和非貨幣形式從各種來源取得的收入，為收入總額。

土地增值稅

根據《土地增值稅暫行條例》（國務院令第138號）和《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》（財法字〔1995〕6號）規定，轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物（以下簡稱轉讓房地產）並取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人（以下簡稱納稅人），應當依照本條例繳納土地增值稅。

根據《國家稅務總局關於房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》（國稅發〔2006〕187號）規定，房地產開發企業將開發產品用於職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務、換取其他單位和個人的非貨幣性資產等，發生所有權轉移時應視同銷售房地產。